房屋面積測算中的層高問題

摘 要 房產(chǎn)測量的面積測算中，由于房屋層高測量而引發(fā)的矛盾和糾紛時有發(fā)生。根據(jù)各地反映的意見，針對其中幾個關鍵性的主要問題，即房屋層高與房屋凈高的定義、房屋層高與房屋凈高的測量參照面、測量結果的誤差與限差、測算中應注意的問題進行了比較詳細的論證與分析，并針對這些問題，提出了一些解決辦法與應對措施的意見和建議。
關鍵詞 面積量算 房產(chǎn)測量 層高測量

    2000年發(fā)布的國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》在有關房屋面積測算的規(guī)定中有一條很重要的規(guī)定，即計算房屋建筑面積的建筑物的層高必須超過2.20 m ，層高低于2.20 m 的建筑物都不能計算房屋的建筑面積。這是沿襲過去的一條老規(guī)定，國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》對此未作定義，也未作更多更詳細的解釋和說明。隨著我國房地產(chǎn)市場和科學技術的高速發(fā)展，人民的需求與法制觀念的變化，以及人民以法律、法規(guī)、政策維護自身權益意識的加強，這條已經(jīng)執(zhí)行了20多年的老規(guī)定，在國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》的實施中，由于對該規(guī)范條文的不同理解卻引發(fā)了一些問題。由房屋層高所引發(fā)的問題是決定該建筑物或房屋能不能計算建筑面積的問題，有時涉及一層房屋，有時涉及一幢房屋，有時涉及一片房屋，產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛數(shù)額比較大。平時來電來函咨詢有關房屋層高問題的也比較多。為了總結經(jīng)驗，吸取教訓，特將有關資料整理如下，以供討論和參考，同時也加強信息交流，促進共識，以便更加準確地理解和掌握國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的有關規(guī)定，使標準的實施更趨統(tǒng)一。